At opføre et nybyggeri er en stor beslutning, og når du indgår en entrepriseaftale med en entreprenør, forpligter du dig til et omfattende byggeprojekt. Men hvad sker der, hvis du fortryder aftalen efterfølgende? Og hvad koster det at fortryde en entrepriseaftale på et nybyggeri? Denne artikel giver dig et overblik over de økonomiske og juridiske konsekvenser ved at fortryde en entrepriseaftale og de forhold, du skal være opmærksom på.
1. Hvad er en entrepriseaftale?
En entrepriseaftale er en kontrakt mellem dig som bygherre og en entreprenør, der skal stå for at opføre dit nybyggeri. Aftalen fastsætter vilkårene for byggeprojektet, herunder tidsplan, pris, materialevalg og ansvarsfordeling.
Når du underskriver en entrepriseaftale, forpligter du dig til at følge aftalen, og entreprenøren forpligter sig til at levere arbejdet i henhold til kontraktens vilkår. Entrepriseaftaler kan være omfattende og komplekse, og det er derfor vigtigt at sikre, at du forstår alle vilkår, før du skriver under.
2. Kan man fortryde en entrepriseaftale?
I mange tilfælde kan det være muligt at fortryde en entrepriseaftale, men det afhænger af aftalens vilkår og tidspunktet for fortrydelsen.
Generelt set kan du fortryde en entrepriseaftale, men det kan medføre omkostninger og erstatningskrav, som afhænger af, hvor langt byggeprocessen er nået, og hvad der står i aftalen.
Entrepriseaftaler er ofte omfattet af aftaleloven, men også specifikke regler i forbrugeraftaleloven kan spille ind, hvis du som privatperson indgår en aftale med en erhvervsdrivende entreprenør.
3. Fortrydelsesret
I nogle tilfælde kan du være omfattet af forbrugeraftalelovens regler om fortrydelsesret. Hvis entrepriseaftalen er indgået uden for entreprenørens faste forretningssted, f.eks. via internettet eller ved besøg i dit hjem, kan du have en lovpligtig fortrydelsesret på 14 dage.
Det betyder at du kan fortryde aftalen uden at skulle betale erstatning inden for denne periode. Fortrydelsesretten gælder dog kun, hvis arbejdet endnu ikke er påbegyndt.
Hvis entreprenøren allerede er begyndt at udføre arbejdet inden for de 14 dage, kan du miste fortrydelsesretten, eller du kan blive pålagt at betale for det arbejde, der allerede er udført.
4. Økonomiske konsekvenser ved at fortryde en entrepriseaftale
Hvis du ønsker at fortryde en entrepriseaftale, efter at fortrydelsesretten er udløbet, eller efter at arbejdet er påbegyndt, kan det medføre økonomiske konsekvenser. Disse omkostninger afhænger af flere faktorer:
Udført arbejde og materialer
Hvis entreprenøren allerede har påbegyndt arbejdet, eller har bestilt materialer til projektet, kan du blive pålagt at betale for det arbejde, der er udført, samt for de materialer, der er bestilt eller leveret. Omfanget af disse omkostninger vil afhænge af, hvor langt projektet er nået.
Entreprenøren kan kræve betaling for:
- Arbejdsløn for det udførte arbejde
- Omkostninger til indkøbte materialer
- Eventuelle omkostninger til underleverandører, der er blevet inddraget i projektet
Erstatningskrav
Hvis du vælger at fortryde en entrepriseaftale, kan entreprenøren have ret til at kræve erstatning for tabt fortjeneste. Dette betyder, at entreprenøren kan kræve kompensation for det arbejde, de ellers ville have udført og tjent penge på. Størrelsen af erstatningskravet vil afhænge af kontraktens vilkår og det arbejde, der er planlagt.
Erstatningskrav kan også opstå, hvis entreprenøren har indgået aftaler med underleverandører, som nu skal aflyses, hvilket kan medføre ekstraomkostninger.
Kontraktens vilkår
Entrepriseaftalen kan indeholde specifikke vilkår om, hvad der sker, hvis en af parterne ønsker at ophæve aftalen. Det er derfor vigtigt at gennemgå kontrakten nøje for at forstå, hvilke økonomiske konsekvenser det kan have at fortryde aftalen. Nogle aftaler kan indeholde opsigelsesklausuler, der præciserer, hvad du skal betale i tilfælde af ophævelse af aftalen.
5. Hvordan minimerer du omkostningerne ved fortrydelse?
- Kontakt entreprenøren tidligt: Jo tidligere du informerer entreprenøren om, at du ønsker at fortryde aftalen, desto mindre arbejde og færre materialer er der blevet brugt, og dermed kan omkostningerne reduceres.
- Gennemgå kontrakten nøje: Sørg for at forstå alle vilkår i entrepriseaftalen, herunder regler for opsigelse og eventuelle erstatningskrav. Du kan overveje at få en advokat til at gennemgå aftalen, før du underskriver den.
- Forhandling: I nogle tilfælde kan du forhandle med entreprenøren om en mindelig løsning, hvor begge parter bliver enige om en rimelig kompensation for det arbejde, der er udført. Dette kan reducere omkostningerne og undgå juridiske tvister.
Konklusion
At fortryde en entrepriseaftale på et nybyggeri kan medføre betydelige omkostninger, især hvis arbejdet allerede er påbegyndt, eller der er bestilt materialer.
Fortrydelsesretten på 14 dage kan i nogle tilfælde beskytte dig, men den gælder kun, hvis arbejdet ikke er startet. Hvis du fortryder efter denne periode, kan du blive pålagt at betale for udført arbejde, bestilte materialer og eventuelle erstatningskrav.
For at minimere omkostningerne er det vigtigt at handle hurtigt, gennemgå kontrakten nøje og eventuelt forhandle med entreprenøren om en løsning.
