Når du bygger en ny bolig, er ejendomsværdiskatten en af de faste udgifter, du skal tage højde for som boligejer. Ejendomsværdiskatten er en statslig skat, som alle ejendomsejere skal betale, og den beregnes på baggrund af boligens værdi. Men hvordan beregnes ejendomsværdiskat af nybyggeri, og hvad skal du være opmærksom på i forhold til din nye bolig? Det ser vi nærmere på i denne artikel.
1. Hvad er ejendomsværdiskat?
Ejendomsværdiskat er en skat, som ejere af fast ejendom betaler til staten. Skatten beregnes på baggrund af boligens offentlige ejendomsvurdering og opkræves årligt via din årsopgørelse fra Skat.
Ejendomsværdiskatten erstattede tidligere ejendomsskat på selve boligen, men ejendomsskatten på grunden (grundskylden) findes stadig. Ejendomsværdiskatten gælder for både eksisterende boliger og nybyggeri og skal betales af både ejerboliger og fritidsboliger.
2. Hvordan beregnes ejendomsværdiskatten?
Ejendomsværdiskatten beregnes som en procentdel af boligens offentlige ejendomsvurdering. Den offentlige ejendomsvurdering er en vurdering, som foretages af Skat, og som fastsætter boligens værdi ud fra markedsforholdene og boligens stand.
De gældende satser for ejendomsværdiskat er:
- 0,92 % af ejendomsværdien op til 3.040.000 kr.
- 3 % af den del af ejendomsværdien, der overstiger 3.040.000 kr.
For eksempel, hvis din boligs ejendomsvurdering er 4 millioner kroner, vil ejendomsværdiskatten blive beregnet som følger:
- 0,92 % af 3.040.000 kr. = 27.968 kr.
- 3 % af 960.000 kr. (4.000.000 kr. – 3.040.000 kr.) = 28.800 kr.
- Samlet ejendomsværdiskat: 27.968 kr. + 28.800 kr. = 56.768 kr.
3. Ejendomsværdiskat for nybyggeri
Når du bygger en ny bolig, kan der gå noget tid, før din ejendom får en officiel ejendomsvurdering fra Skat, da vurderingen normalt først foretages, når byggeriet er færdigt.
Indtil din ejendom får en offentlig ejendomsvurdering, vil ejendomsværdiskatten blive beregnet på baggrund af byggekostnaden eller den værdi, som du selv har angivet ved indflytning, hvis der endnu ikke foreligger en vurdering.
Midlertidig ejendomsvurdering
Indtil der foreligger en officiel ejendomsvurdering fra Skat, vil du blive opkrævet ejendomsværdiskat baseret på en midlertidig vurdering. Denne vurdering kan være baseret på byggekostnaden, altså de samlede omkostninger til opførelse af boligen, inklusive materialer og arbejdskraft.
Når byggeriet er færdigt, og ejendommen får en officiel vurdering, vil ejendomsværdiskatten blive justeret, så den svarer til den nye vurdering.
Nedsat ejendomsværdiskat for nybyggeri
I nogle tilfælde kan der være mulighed for en midlertidig nedsættelse af ejendomsværdiskatten for nybyggeri, hvis der ikke er foretaget en endelig vurdering endnu.
Dette afhænger dog af flere faktorer, herunder kommunens praksis og det specifikke byggeprojekt. Det er en god idé at kontakte Skat eller en revisor for at få mere præcis information om, hvordan dette fungerer i din situation.
4. Offentlig ejendomsvurdering
Når din nybyggede ejendom er færdig, vil Skat foretage en offentlig ejendomsvurdering af boligen. Denne vurdering tager højde for markedsforholdene, boligens beliggenhed, størrelse og stand. Ejendomsvurderingen bruges som grundlag for beregningen af ejendomsværdiskatten.
Den offentlige ejendomsvurdering opdateres typisk med nogle års mellemrum. Hvis markedet ændrer sig væsentligt, eller hvis du foretager store ændringer på din ejendom, kan vurderingen justeres, hvilket kan påvirke din ejendomsværdiskat.
5. Betaling af ejendomsværdiskat
Ejendomsværdiskatten opkræves årligt via din årsopgørelse fra Skat. Den samlede ejendomsværdiskat bliver automatisk beregnet og medregnet i din skattebetaling, og du skal derfor ikke selv foretage nogen beregninger. Hvis du har spørgsmål til beregningen eller vilkårene for din ejendomsværdiskat, kan du kontakte Skat for at få mere information.
Konklusion
Ejendomsværdiskatten for nybyggeri beregnes på baggrund af boligens offentlige ejendomsvurdering eller en midlertidig vurdering, indtil den officielle vurdering foreligger. Skatten beregnes som en procentdel af ejendomsværdien, og satserne er 0,92 % op til en vis grænse og 3 % for værdier derover.
Det er vigtigt at være opmærksom på, at ejendomsværdiskatten kan variere afhængigt af byggeomkostningerne og den endelige vurdering fra Skat, når byggeriet er færdigt.
Se også: Hvad koster det at fortryde en entrepriseaftale på et nybyggeri?
